Looistraat 47 E, Heumen

Prachtige vrijstaande villa met monumentale uitstraling in Heumen.

Wij hebben het genoegen u deze unieke vrijstaande villa aan te bieden, gelegen aan de Looistraat 47e in Heumen.
Deze villa met een monumentale uitstraling is gebouwd in 2007. Met een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen en een overvloed aan hoogwaardige kenmerken, is dit een woning die u niet mag missen.

Kenmerken:
- Monumentale uitstraling: De villa heeft een monumentale uitstraling, versterkt door de klassieke indeling, van de raampartijen als zijnde schuiframen met houten glas-delende roeden, Belgisch hardstenen raamdorpels met neuten, Belgisch hardstenen vloerdorpels met neuten en Belgisch hardstenen vloeren in de hal, de keuken, en berging. De extra brede raam- en buitendeurkozijnen met de diepe neggen, de raamkozijnen met lichte boogvorming, de architraven bij ramen en deuren, de extra hoge plafonds met sierranden op de begane grond, de woonkamer met een massief eikenhouten vloer en buitendeuren van maar liefst 2.8 meter hoog, geven het pand een warme authentieke sfeer en stijlvolle klassieke uitstraling.

- Ruimte en comfort: Met een woonoppervlakte van 240 m2, een totale inhoud van 1680 m3 en een perceel van 1665 m2 biedt deze villa royaal en comfortabel wonen.

- Onder de gehele begane grond bevindt zich een souterrain van 132 m2 met een netto hoogte van 3 meter verdeeld in:
1. Garage 108 m2 biedt ruimte voor een camper of caravan en meerdere auto’s. Ten behoeve van zware machines en
voor de afwateringspomp in de technische ruimte is krachtstroom (3-fasen) aanwezig. De unit van het centrale
stofzuigersysteem is in de garage geplaatst. Op alle verdiepingen van het woonhuis zijn in diverse ruimten
aansluitpunten opgenomen voor de stofzuigerslang.
2. Provisieruimte/wijnkelder 17,5 m2.
3. Technische ruimte 6,5 m2: voorzien van koud en warm water, een rvs-onderstel aanrecht en rvs-blad. Ten behoeve
van regenafvoer een professionele pompinstallatie 360V met als extra veiligheid een tweede pomp 220V met separate
waterafvoer en een Victron-omvormer multiplus 12/1200/50 in het geval de elektra uitvalt.

- Energiezuinig: De villa beschikt over een energielabel A en is uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen met een totale capaciteit van 4680 kW. Deze zonnepanelen zijn aan de zuid/westzijde op het dak van het gastenverblijf geplaatst en deze panelen liggen niet in het zicht. De hoofdverwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming in de hal, keuken, berging, badkamer en in de woonkamer door een wandverwarming rondom. De overige ruimten worden verwarmd door design radiatoren. Als extra maatregel voor een goed woonklimaat zijn er op de begane grond in alle ruimten design radiatoren toegevoegd.

- Kwaliteit, hoogwaardig materiaalgebruik: Bij de bouw van deze villa is er uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Alle kozijnen zijn van hardhout, Merbau en al het overige houtwerk, zoals o.a. de luiken, dakkapellen, goten zijn van Redceder. Redceder kenmerkt zich dat het onbehandeld een levensduur heeft van ongeveer 50 jaar. De gehele woning is degelijk gefundeerd op een vloerplaat van maar liefst 30 en 45 cm dik, waardoor er geen kans is op verzakking.

- Moderne voorzieningen: De woning is voorzien van een alarminstallatie voor binnen en buiten met camerabewaking en heeft schemerschakelingen voor buitenverlichting rondom huis en entreepoort. Tevens kan voor de hal, keuken, woonkamer de verlichting middels een tijdschakelaar ingesteld worden.
Bijna alle ruimten in de woning, het gastenhuis en de duiventil t.b.v. bewakingscamera zijn voorzien van één of meerdere cat-5 aansluitingen om van een snelle internetverbinding verzekerd te zijn.

- Gastenverblijf: In de achtertuin is een gastenverblijf van 34 m2 en een veranda/overkapping van ongeveer 10 m2. Dit verblijf is voorzien van hardhouten kozijnen, ramen, tuindeuren, van een Portugese tegelvloer, gebakken dakpannen, geïsoleerde wanden en dak, 2x2 slaapplaatsen, een aanrecht, elektrische oven met kookplaat en een badkamer met douche, wastafel, toilet en boiler.

- Tuin onder architectuur aangelegd: De royale tuin is gesitueerd op het westen/zuidwesten en is onder architectuur aangelegd, wat zorgt voor een oase van rust en groen rondom de woning. De tuin is bovendien voorzien van een sproei- installatie in vier zones en diverse elektrische contact- en lichtpunten.

- Ligging: Deze villa bevindt zich op slechts 6 kilometer afstand van zowel de universiteit Nijmegen, het Radboud Universitair Medisch Centrum als het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ). Bovendien is er een snelle ontsluiting via de A73 richting Venlo/Arnhem/Rotterdam. U bent in 5 minuten in het centrum van Malden en in iets meer dan 10 minuten in centrum Nijmegen. De nabijheid van de prachtige natuurgebieden Hatertse en Overasseltse vennen, de Mookerheide, Sint-Jansberg en de Kraaijenbergse plassen maken de locatie des te aantrekkelijker. In de nabije omgeving zijn veel en goede onderwijsvoorzieningen, zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs.

Deze villa aan de Looistraat 47e in Heumen is een prachtige kans om te genieten van luxe en comfort in een pand met monumentale uitstraling, moderne voorzieningen en een zee aan ruimte zowel in als rondom de woning.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.